ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
по передаваемому в залог объекту недвижимости
для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита
ОАО Банк «Западный»
|
|
Перечень документов для рассмотрения объекта недвижимости |
Примечание* |
|
|
Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения для собственников физических лиц (Если продавец юр. лицо, см. Примечание 1) |
|
|
1 |
Паспорта продавцов Жилого помещения |
|
|
2 |
Свидетельство о государственной регистрации права всех собственников
Документы-основания для регистрации права собственности (согласно списку из Свидетельства в графе «документы-основания») на жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи и т.д.) |
копии |
|
3 |
Заявление продавца, подтверждающее, что он(она) не состоял в браке на момент приобретения квартиры (кроме случаев, когда право собственности Продавца на квартиру возникало на основании договора дарения, приватизации, в результате наследования. Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости. |
оригинал |
|
4 |
Выписка из ЕГРП |
оригинал |
|
5 |
Технический паспорт жилого помещения (срок не более года)
Кадастровый паспорт объекта недвижимости (срок не более года) |
копии |
|
6 |
Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам по жилому помещению, передаваемому в залог (либо копии квитанций об оплате) |
копии |
|
7 |
Оригинал отчета об оценке жилого помещения, произведенный независимым оценщиком и копии сертификата (лицензии) оценщика, аккредитованного в Банке |
оригинал
|
|
8 |
Справка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней |
копии |
|
9 |
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (в случае если собственником/ одним из собственников Жилого помещения являются несовершеннолетние дети или иные недееспособные (ограниченно дееспособные) лица) (если приемлемо) |
копии |
|
10 |
Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если Жилое помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство (если приемлемо) |
копии |
|
11 |
Нотариальное согласие супруги/супруга на отчуждение жилого помещения в случае, если жилое помещение приобретено в браке (является общей совместной собственностью) / Нотариально удостоверенное заявление, что Продавец в браке на момент приобретения недвижимого имущества не состоял |
оригинал |
|
12 |
Справка органа местного самоуправления, подтверждающее, что дом, в котором расположено жилое помещение, сносу/реконструкции с выселением жильцов не подлежит (если приемлемо) |
оригинал |
* - документы должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.
Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные дополнительные документы.
Примечание 1: Если Продавец Жилого помещения – юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, предоставляет в банк следующие документы:
- Учредительные документы;
- Свидетельство о присвоении ОГРН;
- Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о присвоении ИНН;
- Документ подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
- Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью
При оформлении в залог Жилых помещений с участком земли дополнительно предоставляются:
- Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в 3-х экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов/залогодателей земельного участка.
- Согласие супруга правообладателя Жилого помещения на совершение сделки; Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/в настоящее время не состоит; Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
- Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, предварительно согласованным с Банком (допускается получение отчета об оценке объекта Банком).
- Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
- Иные документы по требованию Банка.
Список документов, предоставляемых клиентами по правам аренды, передаваемым в залог:
- Договор аренды, на основании которого возникает передаваемое в залог право.
- Документы, подтверждающие наличие у правообладателя права собственности на объект недвижимости (правоустанавливающие документы).
- Акт приема-передачи объекта недвижимости от арендодателя арендатору.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя на заключение договора аренды (устав, решение о назначении/избрании исполнительного органа, доверенность).
- Уведомление собственника земельного участка о передаче права аренды земельным участком в залог, в случаях нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности и сроке аренды белее пяти лет.
- Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на право аренды.
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в 3-х экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
- Иные документы по требованию Банка.
